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[新月文摘]

这年头,老百姓不仅买不起房,连看也看不起了

作者:方光光          录入于 December 01, 2009 at 09:37:38:
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  以往的房展会,即便有门票,也只是几元钱的一个象征,哪个卖房子的愿意为一张门票把潜在客户挡在门外呢。但是即将开幕的2009年北京冬季房展反其道而行之,首开高门票先例,除持有邀请函者以外均需购买100元之入场券(一说300元)。

  据主办方介绍,本次房展均为高端公寓及别墅项目,以均价3万元为起步门槛,超越普通阶层之能力,高票价可以起到筛选客户之作用,亦可为高端人士营造良好看房环境。听到这则新闻,“普通阶级”一定会慨叹,老百姓不仅买不起房子,连看也看不起了。绝大部分有羞耻心的普通阶级知道这个消息必定止步,与其花100元去受刺激,还不如恶吞10个汉堡回去养膘。所以高票价的确可以起到甄别客户的作用。

  但是并不是人人都须花钱入场,主办方称,将会定向发送邀请函给“高端人士”,举办“金融家专场、富豪家族专场、演艺明星专场”等等。

  因此有实力的富裕阶层并不需要花这100元。假如个别漏网富豪“竟然”没有收到邀请函而又想来逛逛,他们也许会不耐烦的叫秘书给主办方打个电话提醒一下--主办方绝不会为了100元把真正的客户赶走,否则一定不来,买房的机会哪里没有,有钱人断不会在售票窗口丢了面子。

  穷人不敢进,富人靠邀请,所以估计主办方卖不出几张票去,这个门票只是起到了一个礼貌的谢客招牌的作用。因为国贸展厅,例数公共空间,常常会有自不量力的小白领来做WINDOW SHOPPING,为了避免这些人扫了富豪的兴,不做适当提醒是不行的。因此“房展会门票100”这个牌子一挂,实际上说的就是“内有豪盘,穷人慎入”,乃以针刺心灵的方式令聪明而又敏感的小白领们即刻绕走。

  当然,真正的穷人,就像民工兄弟那样的,瞎溜达也溜达不到这地方来,国贸商城那豪华的转门就把他们吓在外边了。因此这“100元告示”主要阻挡的是有买房企图但负担不起高昂价格的普通阶层,虽然3万均价犯了哆嗦,然而假如房价降到1万以下,这些人立即会把五环内外买个精光,但是游戏不是这么玩的。都把房子便宜卖给了你们,让祖国母亲喝西北风去?

  其实目前北京四环以内,以及四环外上地版块、CBD东扩区等区域,绝大部分新盘都已经到达3万水平,“3万均价”其实已经是北京中心城区楼盘的代名词。因此今后房展亦可不必以这种略显伤人的方式来甄别客户,而只需注明“中心城区房展”或“五环外房展”或“县域房展”即可一目了然,各自的客户去各自的展会互不相扰。

  本次房展的另一特点是,主办方特辟一个展厅展示“国内顶级艺术机构百雅轩、欧洲古董家具专营商情田饰家、瑞士的劳芬卫浴、人头马等奢侈品牌,令看房人于高端生活有一个全方位的体验。”

  这意味了什么呢?——住宅与奢侈品联姻,这一天终于到来了。但不能说是“豪宅与奢侈品联姻”。虽然3万以上确属豪宅的价格,但是全世界也没见过毛坯的豪宅,也很少见到刚挖个坑就卖的豪宅,参展的无非是中心城区的普通住宅和郊区的所谓别墅而已,按照我们这里的习惯,应该很多是属于“初装修”的,而且很多是没有盖完的。

  然而不管怎么说,中心城区的住宅的终于奢侈品联姻了,这标志着地产商也终于断定北京的房子越过了普通阶层的最大能力和最大“潜力”。

  年初的房价,挖出“丈母娘”最后顶一下可能还管点用,到了年末,别说丈母娘,就是加上公公婆婆也只能望洋兴叹了。地产商终于决绝的放弃。这是需要勇气的,这意味着放弃了人数最多的中等阶级市场,从此只能在客户有限的金字塔尖顶打拼,可能会出现竞争(过去这些年来从未有过竞争),但是也别无他法。过去几年中等阶级的潜力已经挖掘殆尽了,该“啃老”的都啃了,三十年的贷都背了,但是到了目前的价位,即使把父母大人啃成排骨,即使把自己的收入跟银行再吹个大牛,也都弄不来300万了。

  至此,住在北京四环之内的梦想,已经跟普通阶层绝缘。按照目前的趋势,很快就是五环。而普通阶层的收入增长,是没可能追上房价涨幅的,因此,这一次再见就是永别。为了纪念这个时刻,小白领们应该开一瓶二锅头庆贺一下,为什么呢,你很快就会知道,放弃也是一种解脱。不太好意思的就是,现在是人家踹你,用一张很有礼貌但是一箭穿心的100元门票,不过,在这种时候,低下头快步走开就是胜利。

  虽然这100元的门票是穷人不敢买,富人不屑买,但对于特定人群,却是不可不试的超值之选,那就是我们的女性朋友。

  作为有信心却没幸运的适龄女性,进入这已被主办方悉心筛选的客户群中,就如同面对了一万个精彩的机会,你给任何一家婚介机构几千元会费也得不到与这么多货真价实的富人面对面的机遇,这100元,对于你是最值的,赶快喷上香水去吧,只有你们有希望不走寻常路,一步跃龙门了。

  杂七杂八说了这么多,还是让我们展望一下冬季房展的盛况:香衣云鬓的大厅里,挤满了手持鸡尾酒的上流社会人士,或尔同偶遇的圈中朋友轻声交谈,或尔倾听衣着厚重或者衣着暴露的置业顾问悉心讲解......真是一幅令人心醉的场面......

  大幅落地玻璃的窗外,是雪花飘落的中国。



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