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[新月文摘]

广州日报:开发商持2500亿现金对抗楼市新政 可硬扛半年

作者:广州日报          录入于 May 12, 2010 at 09:24:39:
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记者走访楼市发现,“五一”期间新盘延迟出货的迹象正在蔓延,而续销楼盘也只是通过推出少量特价单位的措施来维持一定销售量。某大型开发商全国在售楼盘85折优惠促销,尚未引发预期中的降价潮。

豪宅别墅延迟出货

“打个不一定准确的比方,现在开发商的状态就像守株待兔,在后无太多追兵的情况下,前面不用跑得太快。”房地产专家吴定金向记者表示。

吴定金表示,“五一”前广州大概有五六个新楼盘提前开盘,这类楼盘主要针对首次置业的刚性需求买家,为免观望情绪加剧导致客户流失,所以抓紧时间“趁热打铁”。而包括豪宅盘、别墅盘在内的大量新楼盘,都采取了延迟出货、加长蓄客时间的方式。他说:“开发商主要是担心市场尚未完全消化新政,贸然开盘导致出师不利,进一步影响销售。” 在售盘推特价单位

对于大部分此前销售业绩不错的在售楼盘,目前则通过每周定期推出一批特价单位来维持成交量,慢慢“过日子”。

一位业内人士向记者透露,目前保利、万科等大开发商在中心区所余的货量都无多,大多数楼盘经过前期消化,只剩两三成左右的货量,开发商通过每周推出10套左右特价单位或者一口价单位的模式,虽然会有一定的优惠,但类似手法其实与以前无异,同样不能视为降价的迹象。

另一大型开发商宣布所有楼盘均以原价八五折优惠出售的消息,记者来到该开发商位于金沙洲的两个楼盘走访时发现,其中一个没有参与此次活动。销售人员表示,目前购房可获95折优惠。而另一楼盘的销售人员则表示,目前该盘确实有85折的优惠活动,折后价12100元/平方米起,比“五一”期间的价格便宜了不少。

现金充裕开发商硬抗?

从目前情况看,新政调控效果基本初显,投资炒房得到抑制,多数城市的成交量下滑,房价过热逐步降温。此外,由于银根收紧和再融资受阻,开发商虽然目前手中持有的大量现金,能否抵抗新政带来的成交萎缩?谁又将是下一个公开降价的开发商?

多数城市成交萎缩

从目前的情况来看,此轮调控相比以前有了实质性效果,多数地区的楼市明显降温。住建部副部长齐骥在接受媒体专访时表示,从近期的市场反馈情况看,在各地贯彻国务院10号文件过程中,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制。

开发商资金可撑半年

作为资金密集型企业,房地产开发商资金成为市场关注的焦点,而目前开发商持有的现金超过2500亿元,可谓不差钱。

东莞某开发商运营总监告诉记者,开发商资金的耗尽至少需要半年甚至更长的时间。

有些开发商悄悄降价

从最近全国媒体披露的信息来看,不少开发商已经羞羞答答降价了,如绿地和保利在上海开始悄悄打折。

上海易居中国研究院综合部部长杨红旭对记者表示,跟恒大类似的万科、保利、富力,以及部分实力较弱的开发商有降价的可能。“这些开发商虽然现金较充裕,但开支也非常巨大,对钱的需求比小企业更大。”杨红旭认为。

著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,从政策还是市场的状况来看行业将出现整合,下一个降价的有可能是富力和雅居乐或碧桂园。

专家观点:

地产商抵抗或致更严厉措施

瑞穗证劵大中华区首席经济学家沈建光向本报记者表示,虽然房价可能会出现大幅下跌,但此次意在打击资产泡沫的调控措施并不会对实体经济的运行带来显著影响。

一方面,此前中国房地产价格严重虚高,即使房价降幅超30%,也是仅仅恢复到2009年的平均水平;另一方面,此次调控以“降需求,保供给”为思路,保障性住房数量的大幅增加,将有效的支持房地产投资,故而并不用担心调控政策会对钢铁、建材、工程建筑机械等上下游产业造成很大影响。

沈建光表示,与以往不同的是,这次调控政府把打压房价提到优先考虑的位置,地产商的抵抗行为极有可能导致更为严厉的措施。



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