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[休斯敦社区资讯]

小企業策略中心重要新聞[11/20]

作者:世界名人网特约记者综合报道          录入于 November 03, 2010 at 11:00:07:

在百利大道的利和新村,有三室两卫的Townhouse 朝南,刚刚装修,即可入住有意请联系832-788-6099王

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世界名人网讯 小企業策略中心重要新聞

1. 十一月二十日,將有第四次講座。主要內容:
I. 稅務,如收入稅、失業稅、僱傭稅、特許銷售稅等;
II. 法律方面,租賃契約中的陷阱; III. 買賣已存在的企業體應注意的事項。

2.《商業租賃契約中的陷阱 (一)和(二)》、《買賣已存在的企業體應注意的事項(一)》以及《風險的管理》等文章已經放到網站上,請到網站上查詢閱讀。

磨斧頭時間

在“高效率人士的七個重要習慣”(The 7 Habits of Highly Effective People)一書中,作者曾提到一個故事。維克多弗蘭克是一個猶太心理醫生,曾呆在恐怖的納粹死亡集中營裡。許多人處在與他類似的環境中時,非常害怕,憂慮,選擇自殺。在死亡集中營裡,維克多弗蘭克意識到,只有他自己可以決定如何在那種極度恐怖的情況下,做出正確的反應。他開始練習用想像來適應環境,他想像自己已經獲得釋放,並在學校裡教書,而這是他僅有的自由。他後來真的存活下來,且真的在學校裡教書。他也成為了他周圍人的鼓舞。

在外在挫敗與我們的反應模式中,我們可選擇難過,低沉,也可選擇勇敢的想像成功。挫敗不一定會導致沮喪,沮喪只是一種習慣的反應。挫敗真正結果如何,在於我們的選擇。

財經法律重要知識

有一個房客租下了一個遊樂場,遊樂場的電線有問題,并沒有重要的防火灑水系統。房東雖然清楚這瑕疵,簽訂契約時並未告知房客此瑕疵,而租約中有一項免責條款,就是房東無須負擔租地適合房客使用目的的責任。

之後發生火災,遊樂場不幸被焚毀。法院判定訂約的雙方責任是可以改變,房客可以放棄要求房東負擔保的責任。所以,如果雙方約定房東無須負擔保的責任的話,縱然房東明知租屋有瑕疵,故意不告知房客,房東是可以無須負擔保的責任。所以,房客在簽訂租賃契約時,需留意不要簽訂免責條款。(英文稱 waive warranty of suitability 或“As Is”-這就如同選購舊車,舊車是什麼狀況,賣車的人並不用負擔保責任)。如果房東一定要加免責條款時,房客的對策:
(1)要求特定項目在訂約時,有好的運作功能;
(2)給與房客享有30天檢查權;
(3)如果有瑕疵,房客要給書面通知;
(4)房東有責任須在向相當時間内,修理或更換;
(5)如果房東没有履行責任,房客有權要求扣抵租金,或解除契約,及拿囘押金之權利。另外,房客在簽訂租賃契約時,也需注意到契約草稿中他有什么具體的修繕責任, 如果發現有不利條款,要提早爭取改正。



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