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[周 樺 专 栏]

土地買賣不可不慎

记者:周樺 chouhwa@famehall.com
在不動產買賣中,買方不小心吃虧上當的情形時有所聞;但是賣方因出售土地以致於傾家蕩產甚至坐監的情形,確實匪夷所思。讀者或家人在台有不動產者,處理時千萬要小心為上。

以下是當事人 - 一位年近八十的老太太親手打字 傳來的自白書,讀來字字血淚,駭人聽聞。

摘要:被害人周呂彪年已八十有四,於1991年間出售台灣嘉義市依法取得所有權之六筆土地。買方宏恩建設公司負責人李善和、魏化明等官商勾結,付款一千萬元獲判標的六筆土地產權強制過戶。1996年間該土地東側立仁四線道開工,附近土地倍漲,被害人名下另六筆無買賣關係之土地亦被該利益集團不法搶走。李善和於1997年間脫手盜賣六億以上,被害人不服、一再委請律師為本案提出再審之訴,均被已逾三十日不變期日而駁回。違背公平誠信原則、繼以刑事判刑恫嚇之,抓被害人周呂彪坐三個月冤獄凌辱之,使之噤若寒蟬不敢發聲而消滅之、駭人聽聞。詳情請看電子報:http://tw.letter.yahoo.com/social/my-true-story

報刊名:黑暗司法
出版日期:每週日出刊
電子信箱:bilingwu@yahoo.com.tw

敬請社會各界正義人士伸出援手,改造司法亂象、匡正社會歪風、功德無量。

敘述:被害人周呂彪於1991,8,26與宏恩公司董事長魏化明、總經理李善和簽訂土地合建房屋,由周呂彪提供土地、宏恩公司出資合建房屋出售,所建總坪數由兩造均分,稅負亦各自負擔,周並收取訂金一千萬元。後不數日,李善和提出一張專供報稅使用及地價欄空白之土地買賣契約書,要周呂彪自填地價一億八千萬元,以增加成本預謀逃稅,周呂彪不答允。

(依常情:買方要提高地價、賣方高興都來不及。當然是要求配合逃稅才被拒絕)。而後1991,10,12李善和電話邀周呂彪至其營業所內談畸零地價目,午餐食用其提供之便當後精神耗弱(合理推斷疑似迷藥作祟)。周呂彪因被拉手在其備好之七千七百萬元借據及總地價一億八千萬元之土地買賣契約書上簽名並按指印,事後乃委林信和律師為法律全權代表洽談。詎宏恩公司勾串林信和律師,以借據脅迫仍簽下總地價一億八千萬元之土地買賣契約、並以補充協議書替代借據(且增加一百萬元,以懲罰周呂彪不配合逃稅),扣回其虛報之七千八百萬元。補充協議書記有:總地價一億八千萬元,其中七千八百萬元由甲方(宏恩公司)直接用以支付甲、乙方稅負及企劃費用等,如有餘額則歸甲方所有,賣方實得一億二百萬元。

案經一審法官黃瑞華判認宏恩公司有逃稅意圖甚明。觀之上述記載:公司之稅負等開支由地價中支付,則一億八千萬元自是通謀虛偽不實之總地價,依民法第八七條:通謀虛偽之意思表示無效。有八十一年度(1992)重訴字第六三號在卷可稽。詎二、三審判契約有效,變造證據把「甲」方漏掉、強說七千八百萬元是土地出售人之稅負;眾所週知:土地出售人只須繳土地增值稅,本件土地增值稅為一千零三十三萬元。該等不法之官賤踏司法形象,「以不存在之事實,自由濫證」。依最高法院組織法第二五條:各庭審理之案件,關於法律上之見解,與本院或他院判決先例有異時應召集會議確定之。豈可任其黑箱作業「弱肉強食」而至苦主投訴無門!

土地買賣是合法行為,對造宏恩建設公司付款一千萬元未及總地價十分之一,法官枉判依契約第四條:第二次付款一千六百萬元,賣方須交出土地所有權狀….以供對造辦理土地過戶。違背民法第二六四條、第二六五條、第三七○條:如他方未為對待給付得拒絕自已之給付。所謂買賣就是銀貨兩訖,任何買賣未付清價款前,擅自動手取走物品者乃竊盜行為。惟有本案法官掩護宏恩公司大作無本生意,侵犯弱勢小民權益。不依契約第十四條:本案如有未盡事項,除經雙方以書面協議外悉遵有關法令或善良風俗行之。故意視而不見,違背民事訴訟法第二二二條「法院為判決時,應斟酌全部辯論意旨及調查證據之結果,依自由心證判斷事實之真偽」。而不是斷章取義,猶如盲人摸象。更有進者:官商勾結不法侵犯人民權益如下:

1、判命土地出售人須賠償一千四百三十四萬三千六百零七元本利及自1991,11,16起至將系爭土地移轉登記所須文件提供宏恩公司之日止,按月給付一萬八千七百三十二元部分。經核於法並無不合。其判決歪理:查宏恩公司於簽訂系爭契約後,已動工整地、委請他人設計、廣告….且已預售屋之事實。因周呂彪遲不將土地所有權狀登記與伊,致其無法請照開工,並被某某沒收,此為賣方遲延給付所生之損害,宏恩公司請求其賠償、自無不當。其不當如下:

一、簽訂契約後未付清價款前,無權擅入他人土地上動工拆屋視為侵權行為。依民法第一八四條:不法侵占他人權利者、負賠償責任。周呂彪居住二、三十年住宅被拆,因而喪失依平均地權條例第四一條:土地所有權人出售其自用住宅用地,土地增值稅之優惠稅率約一千五百萬元。依法宏恩公司應如數賠償並依民法第二一三條:負損害賠償者應回復他方損害前之原狀(拆屋部分)。原審置之不理,作出相反之判決,司法天秤早已歪斜!。

二、依各級法院辦案期限規則第四二條:不動產之點交,應於買受人付清價款後二十日內為之。法有明文。枉判法官以公權力介入,助長宏恩公司作無本生意、搶奪人民土地產權,天地不容。衡諸社會上土地買賣通例,買受者如何利用土地、賺錢或是賠錢與土地出售人何干?

三、依中央法規標準法第六條:應以法律規定之事項,不得以命令行之,關於人民之權利、義務者。憲法第一四三條:人民依法取得之土地所有權,應受法律之保障,何罪之有?中央法規第十一條:命令不得牴觸憲法或法律。原審違法亂紀,犯刑法第一二五條第三項:明知為無罪之人使其受追訴或處罰,或明知為有罪之人、而無故不使其受追訴或處罰者之刑責。

四、自云無法請照開工,卻又「偷偷無照開工」。依建築法第八六條:應處以建築物造價千分之五十以下罰鍰。李善和自云預售屋款計:三億二千八百七十三萬元,應處以一千六百多萬元之罰鍰。沒建築執照推銷預售屋。訛詐社會大眾有背公序良俗,原審均視而不見,顯明掩護不法打擊守法者。

2、
枉判標的六筆土地產權強制過戶:其歪理:法院不得反於確定判決意旨之判決。違背民事訴訟法第四七六條後段:以違背訴訟程序為上訴理由時,所舉違背之事實及以違背法令確定之事實,遺漏事實或認作主張事實為上訴理由時,所舉之該事實,第三審法院應斟酌之。哪有付款一千萬元獲判上億土地產權之不法?依強制執行法規定:辦理強制執行事件應行注意事項:一是須有確定判決判明之事項。二是須有給付判決,否則不得為之。宏恩公司未付清價款偽造給付證明,暗中把土地過戶,且未通知當事人,直到1997年未收到土地稅單,始領悟到土地產權已被搶走。弱勢小民,其奈我何?

3、
其利益共同體膽大包天,把周呂彪名下同地段案外六筆與買賣無關之土地產權亦不法搶走(1997,1,15),完完全全是搶劫行為。一般人民遇搶,警察尚須即時處理;為何本案久懸而不理?是誰使台灣司法蒙羞?前監察院長王作榮有句名言「白道之害甚於黑道,掃黑不掃白,春風吹又生」。今天遇到綁匪也不至於傾家蕩產,被害人一再上訴、再審均被駁回。

4、
1997,4,28李善和以自訴狀向台北地院狀告周呂彪、吳碧玲誣告他偽造文書(假借據)、詐欺、背信重利罪。被害人以八十三年度(1994)台上字第二八三九號二頁十二行說明:「不動產買賣契約雖訂為總價一億八千萬元,然稅捐等費用估定為七千七百萬元。由周呂彪書立借據一張交與被上訴人,並因周呂彪實際未向被上訴人借款,認書立借據不妥,乃訂立不動產買賣補充協議書,及將稅捐等費用改為七千八百萬元(增加一百萬元以示懲罰)。仍自買賣價金中扣除」。首先要聲明:借據不是周呂彪出具,是李善和預先備好做圈套用的。法院從不作筆跡鑑定,違背刑事訴訟法第一六三條:應依職權調查證據而不調查之失職。沒有借錢而有借據自是偽造文書。沒有借錢而在賣方之地價款中扣除、不是詐欺脅迫如何達成?刑庭法官在庭上從未公開辯論,於1998年間枉判、周呂彪、吳碧玲誹謗各三月徒刑得易科罰金,並賠償名譽一百六十萬元。周呂彪被判教唆誣告三月徒刑恫嚇之。周呂彪奉公守法,一生辛勞所得之土地財產在法院內被搶光、被判犯了法?李善和於1997年間脫手盜賣獲得暴利六億以上,乃增開「保鼎」「宏主」兩家建設公司,如今仍逍遙法外。吳碧玲以八旬老嫗之身,學習製作電子報,把判決書公佈在網路上,請求公評,公道自在人心。李善和於2002,7,10聲請信義區調解,擬以六千多萬元和解不成。周呂彪於2002,11,27被關坐了三月冤獄,所謂「匹夫無罪、懷壁其罪」。台灣司法已是「人間煉獄」,無所不用其極、好不悽慘!



周 樺,記者,联系电话:281-685-5566
Email: chouhwa@yahoo.com

责任编辑:005
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