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周樺專欄

美國房市復蘇~活絡龍頭在休士頓

周樺          于 June 14, 2013 at 09:03:03:

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世界名人网讯 “有土斯有財”,對亞裔移民而言,是根深蒂固的理財觀念,購屋置產,是包括亞裔在內的一般美國新移民所認定“一圓美國夢”的里程碑。

休城工作機會多,平均房價比其他大都會區相對低廉得多,筆者在休士頓從事房地產業30多年,一路目睹新移民,尤其是華裔在活絡房市所扮演至關要緊的角色。

一百年前的休士頓市,華人只有10人,在筆者開始從事房地產之初的70年代末,華人也僅一萬多人,2010年的人口普查顯示,華人在這個城市已逾27萬;若把所有的亞裔計入,則接近126萬人。

經濟泡沫化後,非白人的新移民族群成為休士頓買房的主力。位在德州南部的休士頓是附近大城的集散地,有港口碼頭,市內銀行林立,大能源公司不斷遷入擴張,加上全美首屈一指的醫學中心,帶動各行各業商業興旺,加上它的腹地廣大,生活開銷又比其他大都市要便宜,這都造就了亞裔白手起家、一圓美國夢的機會。

筆者在1976年搬來休士頓,當時市中心的老舊中國城,就幾家粵籍人士開的小雜貨店和中餐館,華資銀行還不知道在哪裡?唯一的中國教會借用老美教堂,佛教廟宇一律欠缺,中文學校只有最早的中華文化學院,用注音符號教授港澳台新移民下一代學習繁體字。

如今開車走在Bellaire Blvd.百利大道上,兩旁的亞裔商家,可是一眼望不到盡頭哪!

七月中旬開始,中國國航就要由北京直飛休士頓了,嗅覺敏銳的相關行業早已在磨拳擦掌,虎視眈眈了!北京的大款爺們,哪怕豆芽菜一字不識,仍然可以腰纏萬貫,登機直飛亞美利堅的德州休士頓,被捧為上賓款待伺候。

百利大道目前正處於全面翻修之陣痛中,等到明年完工之後,一個嶄新而現代的中國城即將現身,帶動周圍房地產的飛躍,更是指日可待!

上週陪兒子約好建商一塊去檢驗新家,一個33棟Single family的全新社區,才半年不到功夫,賣得只剩4家,已經打出"Close Out"的廣告了!這都是均價Mid 60至70萬的新屋耶!在東西兩岸,這價位不算希奇,充其量只能買一千多呎的老舊小屋;在休士頓,這可算是高檔房了!

去年九月底,同一家建商,在附近小區建房,房價訂在Mid 40至50萬左右,兒子去晚了一步,失之交臂!售屋處代表讓他參觀了該區現房及附近新社區地理位置,要他耐心等待,因為公司尚未確認新區售價的價位。等到今年開春,售價揭曉,偺們看中的那套戶型~樓下有適宜老人家住的單獨套房,開價最高,近60萬,精打細算的兒子立馬當機立斷,轉買相同面積卻便宜三萬多元的戶型。他已是該區第二家簽約的買主,本週卻即將是第一家過戶者。而他所購買的房子,每月以2~3%的驚人速度飛漲,還沒過戶,已經現賺9-10萬,知情的朋友紛紛打趣說你確定不肯倒房嗎?他自己還惜售得很呢!

建商抓住了人們追漲不追跌的心理,深怕簽約晚了房價又奔上去了!大陸的房地產泡沫化,很大一部份是這樣子造成的~市民排隊拿號,只見到一張簡圖就簽約付訂,膽子大點的如今都發跡了!筆者認識一位旅居休士頓的長輩,幾年前到上海買房,託親戚照料,自己偶而去小住一下;去年穫利了結,將回收的人民幣換回台北市郊淡水河邊的三戶房宅,獨子因而提前退休,當個逍遙的收租公!

您,準備好了嗎?機會是留給知道乘勢而起的人!

更多相關資訊,請移步:http://blog.udn.com/chouhwa/7725369

(作者定居休士頓37年,為資深房地產專業人員,手上有多棟西南區房屋出租/出售,亦有現成辦公室招租,很樂意為您解答任何有關房地產方面的問題。敬請來電:281-685-5566)



周 樺,記者,联系电话:281-685-5566, http://blog.udn.com/chouhwa, http://city.udn.com/3886
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