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[经济观察]

会不会当冤大头? 迪士尼落巨资落沪,网友一起算算账

作者:世界名人网特约记者浅浅综合报道          录入于 November 09, 2009 at 07:46:43:
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世界名人网讯 2009年10月底,上海迪士尼项目获国家有关部门核准。专家推测,迪士尼一期工程最早将在明年展开。另据报道,上海迪士尼打算在2014年开业,迪斯尼“落沪”,似乎已经渐行渐近,迪斯尼预算总投资是244个亿,超过了世博会的基建投资,到底它会给上海带来什么样的经济效益,上海建迪斯尼会不会得不偿失?网友一起来给该项目算了算账。

◆先算经济账:赔了中国人买单?赚了美国人数钱?

网友‘汉风古韵’说:

据12月3日《中国经营报》报道,上海迪斯尼项目在沉寂一年后悄然启动,投资金额也将由原先的300亿元增加到400亿元。  

“悄然启动”四个字让人费解,迪斯尼本是一个公众娱乐项目,建在上海也算是一件大事,为什么要“悄然启动”呢?不管有没有难言之隐,反正上海要建迪斯尼,且已如箭在弦了。

即便如此,我还忍不住咸吃萝卜淡操心一回,为它算几笔账。  

先算经济账。按照迪斯尼公司在美国本土外建园的一惯做法,迪斯尼公司只提供无形资产使用权,投资方面基本一毛不拔,400亿元的投入全靠中国人自己掏腰包。400亿元是个什么概念?它相当于“嫦娥一号”工程耗资的29倍。以今日中国的情况,是不是真有必要花这么多钱去换一只“美国老鼠”所带来的快感呢?  

当然有人会说,迪斯尼是赚钱的,巨额的投资会立刻反映在上海的GDP上,还会带动旅游、服务、地产行业的增长,解决就业问题。但问题的关键在于,迪斯尼并不是一个单纯的游乐场,它还是一个由配套的酒店业、休闲旅游业构成的庞大赚钱机器,因此它在给当地带来丰厚税收的同时,也将对那里的第三产业产生“挤出效应”。这一点,有关方面考虑到了吗?  

退一万步说,即便迪斯尼稳赚不赔,从全国平衡布局的角度来说,上海迪斯尼和香港迪斯尼可能会形成强烈的竞争关系。主要靠内地游客维系的香港迪斯尼的投资至今尚未收回,这又何必呢?  

◆再算文化账。迪斯尼是美国通俗文化的代表,是商业与娱乐成功结合的美国“文化航母”。如果上海迪斯尼建成,那么世界上将有6家迪斯尼乐园,其中四家(巴黎、东京、香港、上海)在美国境外,而这四家中又有3家集中在东亚,而东亚的3家中居然有两家都在中国。打开地图,就会发现东亚这3家迪斯尼成“品”字形分布。作为美国文化以及意识形态的前锋,渐次切入东方传统文化的腹地,这不值得思考么?  

1992年,迪斯尼在巴黎建园的时候,曾遭到强烈反对,因为法国人将这一举措视为赤裸裸的文化侵略。时至今日,巴黎迪斯尼的经营状况仍不景气,究其原因,主要是因为欧洲人大都有强烈的本土文化认同感,在自觉或不自觉地抵制美国文化的强势扩张。否则以欧洲那么大的市场,没有理由容纳不下一家迪斯尼乐园。但耐人寻味的是,在我们这里,对迪斯尼的进入却只有欢呼雀跃。  

◆最后算一下人心账。以米老鼠和唐老鸭在中国的影响,不仅富孩子会趋之若骛,穷孩子也会喜之若狂。但即便是按最低标准算,其门票也不是穷孩子所能问津的。如此,则迪斯尼势必会成为“富孩子的乐园”和“穷孩子的伤心园”,这是否有利于社会和谐呢?有人建议,有这400亿元,为何不投入教育?我觉得值得考虑。  

总之,上海建迪斯尼,就一时一事看,也许是有得赚,但如果从全局和长远看,则有可能得不偿失。

◆ 赚了的话,谁是赢家?

网友‘新民新声’说:

“上海迪斯尼项目计划书提交已经通过审批,由上海市府组建的上海迪斯尼乐园媒体宣传中心已经投入运营,只是由上海市府选择合适的时间发布消息。”10月17日,一位看到上海迪斯尼项目审批文件的消息人士告诉《华夏时报》记者。选择这个时候释放消息,是作为下月访问上海给美国总统奥巴马一份大礼。

对于上海送给美国总统的大礼,这个礼实在太大,因为迪斯尼在上海打造的是宣示美国动漫、音乐、服装、电玩、图书、、影视等,甚至有自己专用的电视频道的扩张性文化产业的巨大航母!因此存在着以下多项亟待解答的问题——

质疑一:换位思考,美国政府能送中国这样的大礼吗?

美国政府会不会为中国文化产业进驻美国本土,而积极投入几乎中国文化产业项目在美国建设的全部所需巨额资金,而只占57%的股份,并且以远低于市场的非拍卖供地方式,在美国最大城市的黄金要道地上腾出8平方公里的版图来构建中国文化产业航空母舰,还高兴地宣布:美国出资的中国文化航母在美国有自己大基地,能永驻美国!一直赚美国消费者的钱!就算美国政府同意,美国参议院呢?众议院呢?美国的舆论、民间组织和美国的民众会同意吗?!

质疑二:上海投入中国有史以来最大的文化产业巨资建设迪斯尼,却只能担当米老鼠小伙计,能甘心吗?

上海加入迪斯尼麾下,中国大资金大投入的8平方公里的项目,只等于美国佛州迪斯尼主题公园109平方公里面积的一个零头;上海迪斯尼一期用地1.5平方公里,美国的迪斯尼109平方公里,也就是上海迪斯尼无论是规模上,还是内容上和更新速度上都永远赶不上美国的。可以断定吸引世界游客看迪斯尼,肯定是正宗的美国而不会是中国上海。上海的这笔国有资金的大投入和结果,就国际观感而言,就美国文化产业的世界战略而言,上海迪斯尼乐园充其量是美国米老鼠进军中国的第二个飞地吗?!

质疑三:上海迪斯尼稳赚不赔的主是美国人,赚大钱还是美国人?

上海迪斯尼的合作模式是香港的翻版。香港政府出了90%的资金包括全部土地,仅能获得57%的股权,一直受到香港舆论批评。美国43%的股权是以文化品牌和商业设计等形式投入的,加上美国迪斯尼雷打不动的门票提成收入、特许产品的提成等知识产权的收入等先天特权,因此不管上海项目的经营前景如何稳赚不赔的主是美国人,而真金白银投入建设迪斯尼的是中国钱。也就是上海“米老鼠”的所谓品牌将等同于中国投入上海迪斯尼的全部血汗钱!不掏钱的“米老鼠”能坐收上海迪斯尼的近一半利润!美国报纸说,美国迪斯尼乐园并不赚钱,迪斯尼的最大利润在于其衍生产品,迪斯尼乐园的利润最好的时候仅仅占迪斯尼公司利润的1/3,也就是上海人投资的美国米老鼠每赚一块钱,美国人的口袋里就多了三倍的钱?!

质疑四:中国文化产业领土的开放难道不应该慎之又慎?

(1)因为市场份额与产业领土是二个完全不同的概念。比如进口大片曾经长期占据了我国电影票房的50%以上的份额,去年经过我国电影人的努力,进口影片在中国的市场份额已经下降到40%左右,但如果开放产业领土,引进外国影视产业在中国建立基地则后果将完全相反。以轿车工业为例,当外国品牌分别在北京、上海、天津等建立基地后,民族品牌的奇瑞等只能甘拜下风。因此,作为与铸造民族精神有关的文化产业领土的开放更要慎重。

(2)上海文化产业领土是不可再生的珍稀资源。上海是中国人口最稠密,最富有的金融和航运中心。迪斯尼决意进驻的上海浦东机场沿线的土地,市场价格已经到1000万一亩,而且有价无市。 上海迪斯尼面积规模为8平方公里,不计算将来上涨因素,现在其市场价格应为1200亿元。作为中国最大的东方明珠的上海的寸金寸土黄金要地,为什么要以非拍卖供地方式提供8平方公里来构筑和强化美国的文化品牌?!

质疑五:重复建设迪斯尼是确立美国文化品牌和产业在中国的霸主地位?

(1)国家的经济竞争(包括文化产业竞争)就是品牌的竞争。现在大都“中国制造”就是中国企业为外国品牌打工的代名词,大多数以牺牲资源和环境为代价的中国企业,只能拿到销售价格10%的现实还不够深刻吗?中国搞第二个迪斯尼再投入400亿资金是在为美国品牌作最巅峰最高昂的广告。主题公园收入仅占美国迪斯尼公司总收入的27%,也就是说上海迪斯尼的投入,将为米老鼠在中国的衍生产品和美国文化产业知识产权在中国获得翻倍利润和长远收益奠定了基础?!

(2)中国动漫形象可能很难有在中国本土扶正的出头之日。外国的动漫形象已经占据了中国70%以上的市场份额,再用中国巨资搞一个迪斯尼,将确保外国的文化符号米老鼠和唐老鸭在中国动漫产业的统领地位。而动漫娱乐产业是朝阳产业,全世界年产值约5000亿美金,我国约有500亿元的年产值,是一块极其巨大的诱人蛋糕!再用中国巨资在中国确立美国文化代表米老鼠和唐老鸭的形象,将给民族自主动漫形象占领本国丰厚市场,以及中国百万动漫产业人进军巨大的国际市场的努力,带来釜底抽薪的打击?!

◆ 赔了的话,谁来赔?

网友‘玛法里奥’说:

迪士尼乐园最终将会落户上海的消息传出后,与迪士尼有关的股票再一次全线上涨。有说法称,迪士尼落户上海,将成为刺激上海经济发展的新引擎。   

但许多专家对上海迪士尼的盈利模式和盈利能力表示担忧,并对上海迪士尼将引发周边房地产升值的说法提出了质疑。   

股市的激动表错了情?种种关于上海迪士尼的美好憧憬,难道只是一个童话故事?《每日经济新闻》对4大焦点问题展开了调查。   

焦点1:定址川沙?   

村民翘首盼 地价翻了近500倍   

迪士尼究竟将建在上海哪个地方?近几年流传着好几种版本。不过,最主流的说法还是位于浦东川沙和南汇交界的黄楼区域。   

目击:依然是树丛小河   

作为宋庆龄和黄炎培的故居,川沙镇在上海颇有名气。如今,这里再次引起人们的关注,因为听说这里要建迪士尼乐园。   

传闻中的迪士尼规划区(以下简称规划区)位于川周公路南侧,与北侧的界龙实业标牌遥遥相望。与界龙园的厂房不同,这里有很多树木,小河的水静静地流淌。摩托车师傅董义钢告诉记者,这里都是规划给迪士尼的区域。   

穿过川周公路,沿着唐黄路继续往南走,就到了与川周公路平行的迎宾大道,就可以望见磁悬浮列车轨道,一列4节编组的磁悬浮列车正飞速而过。   

居民:热切期待了10年   

李国强的电机修理店,位于川周公路南边的黄楼村。“说的都是骗人的,我们已经在这里等待了10年,迪士尼还是不来。”他反复用手比划着“十”字,有点郁闷地告诉记者,1998年开始,黄楼村以及附近的区域就陆续动员拆迁,所有的当地人都知道,这里要修建迪士尼乐园。   

李国强透露,相当一部分村民将平房翻修成了两层小洋房,以便将来能多拿一点拆迁补偿。同时,人均1亩的耕地也转让给了村集体,村集体再将土地转让经营。黄楼村的土地,许多转让给了华丽绿地园林公司,该公司根据当时每亩稻谷产量折合成收入,作为绿化补偿给当地居民,当时一亩地的补偿是400元/年。   

也有人士告诉记者,其实土地还没被正式征用,要等修建迪士尼的批文下来,到时候包括宅基地在内的征地补偿,还是算在当地村民头上。   

黄楼村一位83岁高龄、戴着黑框老花镜的老太太显得迫不及待:“迪士尼是不是要来了?赶快来吧,我都80多岁了,不能再等了!”   

土地:多数租给园林公司   

迪士尼要建在川沙镇的消息传开后,川沙镇的土地价格开始上升,地价的算法也从按亩计算,变成了按平方米和按天计算。   

据当地人士介绍,规划区的6平方公里区域里,一共有7个村。这7个村的耕地,皆在1998~2003年以预征方式转让出去。村集体土地除了租给园林公司,也有作为厂房用地出租的。记者看到,在乡村公路旁,多处可看到写着出租厂房的横幅。   

“现在出租的价格,每天每平方米从0.8元到1元不等。”当地人士透露。按照每天每平方米0.8元计算,一亩地每年用来出租厂房可收入19万元左右。这与土地转让合同上400元/亩一年的补偿价格相比,10年间,当地的土地价格已翻了将近500倍。   

于是,处于迪士尼乐园核心规划区的上市公司界龙实业,因为有300亩土地毗邻规划中的迪士尼乐园,每次有关迪士尼乐园项目进展的传闻一披露,其股价就飙升。   

焦点2:政府受益?   

政府或亏本卖地   

一位房地产评估师计算得出,整个上海迪士尼的土地征用费用将高达175.2亿元。   

截至目前,规划区大部分用地仍是集体性质的农业用地。据南汇区房地局工作人员介绍,上述土地需要先由土地管理部门征用,而后通过挂牌拍卖,上海迪士尼再将它购入。据了解,政府支付的费用,除了上述土地的动迁补偿费外,这包括青苗费、农耕地占用费、搬迁费等其他法律规定的费用。   

五合国际五合智库总经理邹义介绍,一般情况下,土地起拍价比动迁补偿费用略高,政府可能获利。不过,迪士尼项目情况特殊,政府可能做出牺牲,使土地起拍价低于动迁补偿费用,以免给项目运营造成巨大的负担。   

即使如此,规划区的土地拍卖价格仍不便宜。即使按照2003年上海市公布的基准地价,上海迪士尼规划区的土地价格也要600~910元/平方米。以600元/平方米计算,仅土地成本一项就需要花费36亿元。   

焦点3:一定盈利?   

如回头客不多 盈利前景不妙   

上海迪士尼真的能盈利吗?专家对此产生了争论。一些业界人士与专家给出了否定的答案,这恐怕让很多人感到意外。   

盈利模式:香港迪士尼为鉴   

“假如迪士尼乐园最终能登陆上海,一定不要答应对方过于苛刻的条件,那会大大降低项目的盈利可能性。”一位香港地产商人建言。   

该人士认为,香港迪士尼乐园之所以亏损,主要原因是美国方面向香港索取高额的专营费用,特区政府仅能从中获得很小的收益。   

根据协议,特区政府以注资、拨地及贷款方式占有项目57%的股份,迪士尼注资24.5亿元,拥有43%的股份,投入品牌,并从中收取专营费用和管理费。   

此前有媒体报道,上海迪士尼不会沿用香港模式,而采用日本迪士尼的合作模式,即由政府提供土地和绝大部分建设资金并控股,日常管理交给美方团队,同时每年向迪士尼公司支付品牌费和经营收入提成。   

内容难题:怎样吸引回头客   

除了品牌费用和管理费带来的盈利压力外,上海迪士尼还有可能遇到内容方面的难题。去过美国迪士尼乐园的上海人DENNY表示,去过一次美国迪士尼乐园,就不愿意再去了,因为那里的游览项目更新速度缓慢,毫无新意。他认为,除了14岁以下的儿童,没有人永远喜欢“米老鼠”,上海迪士尼怎样吸引回头客,会是一个大难题。   

上述香港地产商人也称,香港人厌恶了守旧的迪士尼乐园,更喜欢逛常换常新的海洋乐园。“美国的文化过了高峰期,开始走向没落,不能持续吸引游客。反而是海洋公园、野生动物园之类的自然主题乐园,更具吸引力。”   

卫明不动产智库负责人蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)也认为,上海迪士尼在刚开业时,或许会吸引很多游客,但中长期的盈利前景极难预料。“(游客们)去参观一两次也就够了,不会经常去的。”如果回头客不多,上海迪士尼的盈利前景就会不妙。   

对于上述说法,上海社会科学院商业研究中心主任朱连庆表示反对。朱连庆认为,迪士尼乐园本身很有吸引力,“如果不好,就不会有那么多的地方争抢。”当然,从短期来看,上海迪士尼可能会遭遇经营性的投资亏损,但这只是暂时的,中长期来看一定盈利。   

朱连庆还认为,与香港迪士尼不同,上海迪士尼在内地将暂时是惟一的,因此它辐射的区域不仅只是上海地区,还会影响长三角乃至更大的范围。同时,上海迪士尼周围的房地产会升值。   

焦点4:利好周边?   

小心周围房地产不涨反跌   

从上海要建迪士尼乐园的消息公布时起,与迪士尼乐园相关的上市公司和周边的房地产开发项目,就是各家投资机构和投资者炒作的对象。   

川沙的楼盘由7000元/平方米,上涨至目前的12000元/平方米。临近迪士尼乐园规划区的上海艺泰安邦,也从3000元/平方米涨到目前7000~8000元/平方米。在当地拥有土地最多的界龙实业,更是迪士尼题材频频热炒的对象。   

但中原地产香港公司研究董事提醒说,在迪士尼乐园落户香港前,周边房地产价格猛涨。但迪士尼真的来到香港后,楼市的泡沫消失了,周围的房地产非但没有涨价,反而价格下跌。   

卫明不动产智库负责人蔡为民也认为,上海迪士尼对周边的住宅几无任何影响,反而会因为游客太多,影响居民出行的便捷,造成当地住宅的成交惨淡。唯一利好的只会是迪士尼周边的商业地产,但如果商业地产项目离得太远,也无法获益。

然后算笔文化账:再次证明美国文化无国界?

迪斯尼是美国通俗文化的代表,是商业与娱乐成功结合的美国“文化航母”。如果上海迪斯尼建成,那么世界上将有6家迪斯尼乐园,其中四家(巴黎、东京、香港、上海)在美国境外,而这四家中又有3家集中在东亚,而东亚的3家中居然有两家都在中国。打开地图,就会发现东亚这3家迪斯尼成“品”字形分布。作为美国文化以及意识形态的前锋,渐次切入东方传统文化的腹地,这不值得思考么?

最后算笔民生账:房地产商们笑了,迪斯尼向左,上海房价向右?

网友‘汉风古韵 ’再说:

◆迪斯尼来了,上海乐了。  

首先,上海市民很高兴。国际娱乐航母迪斯尼登陆上海,给上海这座国际化的城市又增加了一张闪亮的名片。上海的迪斯尼无疑又将成为商业、文化、娱乐的新亮点。只要口袋里有“银子”,上海人将在迪斯尼里寻找属于自己的城市休闲时光。  

其次,上海的房地产们更高兴。尽管金融危机的海啸还在全球肆虐,尽管中国经济回暖的春天尚未真正到来,但是上海的房地产们坚信:迪斯尼来了,商机也就来了,上海的房地产进入了一个“新的发展阶段”。据报道,自从“迪斯尼可能落户浦东”的消息传出以后,浦东川沙的土地价格便直线上涨,房价也在两三年间从每平方米2000元-3000元上涨到现在的每平方米13000元,涨幅在300%以上,远超同期上海全市不到80%的平均涨幅。中原地产提供的数据则显示,和“迪斯尼概念”相关或者沾边的二手房房价,今年3月-10月间总体上涨超过30%。看来,迪斯尼来了,让上海的房地产们赚得钵满盆满并不是一个遥远的神话。这样的神话就在我们的身边。  

可是,“高兴之后”,上海人开始预感到未来由迪斯尼将要引起的上海又一轮“高房价”之“痛”。用寸土寸金来形容上海土地的“精贵”一点不为过。一轮又一轮的“地王”闪亮登场,让上海成为全国房地产的“领军城市”。尽管寸土寸金,但是对于“迪斯尼”,上海人非常“慷慨”。据专家预计,建成后的上海迪斯尼占地要达到6-8平方公里,是上海世博会以后的又一“大手笔”!  

说到上海的迪斯尼,人们总是将香港的迪斯尼作为一个参照物。如果说香港迪斯尼是“珠三角”的娱乐旗舰,那么上海迪斯尼就是“长三角”的娱乐巨擘。改革开放让“珠三角”成为中国经济的领跑者,曾经的“深圳速度”至今还让人们记忆犹新。虽然,上海浦东开放开发的时间晚于深圳,成为邓小平先生改革开放之初决策的“最大遗憾”。但是,浦东开放开发的步伐“突飞猛进”,很快就成为改革开放以后中国经济的“新亮点”,成为领跑长三角经济的领军城市。  

在中国,“珠三角”和“长三角”的房价可以说是中国房地产的“晴雨表”。深圳房价的“疯狂”和上海楼市的“坚挺”,都让人们深感中国“高房价”之痛。  

尽管香港的迪斯尼经营惨淡,但是这似乎不影响人们对于未来上海迪斯尼的“憧憬”。相对于香港对“珠三角”的辐射,上海的辐射范围更广、更强、更深。上海不仅是“长三角”的上海,更是全国的上海。有了这样的“底气”,自然也就有了对上海迪斯尼更多温暖地期待。  

投资迪斯尼是一个非常大的风险项目,收回成本也需要“从长计议”。但是,对于上海迪斯尼乐园带来的上海房价又一轮“疯涨”,我们却在“深切感知”。在一些人为迪斯尼狂欢的背后,我们更多的人却要为此默默“埋单”。

◆听听其他网友怎么说:中国的传统文化不足以支持建个主题公园?

中国用钱的地方还太多,在上海建迪斯尼,是锦上添花,支持西部建设或者教育是雪中送碳。

香港迪斯尼现在都还没有赢利,为什么还要花钱再复制一个?难道这是民生工程?

中国的进步与世界的接轨是不可避免的,在外国人进入中国而没有适合他们的生活的场所,那不是一个国家的待客之道。创建一个迪斯尼还不够,要更多的创建国际性的设施才能说明中国是世界的家园。

美国文化已经过了高峰期,80岁的米老鼠赚钱的本事跟当年已经没法比了,不看好上海迪斯尼能赚钱。

我们老百姓盼的是“航空母舰”,不是鸭子老鼠。

住宅的土地价格(楼板价)已经超过当前在售的商品房的价格了!

上海作为国际性大都市,那能不能好好发挥下让世界了解中国的作用呢?花这么多钱,就不能发扬下传统文化,弘扬下民族精神,中国的神话传说,是不是不足以支撑建个主题公园?



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