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[经济观察]

楼市新政满月效果观察 量跌价涨

作者:世界名人网特约记者综合报道          录入于 May 20, 2010 at 10:54:29:
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世界名人网讯 新“国十条”出台一个月来,各地楼市陷入观望,成交量锐减,部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强,观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现,但成交均价仍然坚挺,甚至还有不少楼盘不降反升,逆市提价。

※ 一线城市成交大跌房价未降

北京 交易降温 房价上行

受新“国十条”以及北京楼市调控政策的影响,4月份以来,北京楼市交易虽然降温,但是房价却继续上行。

北京市统计局12日公布的数据显示,4月份,北京房屋销售价格同比上涨14.7%,涨幅比3月份提高2.4个百分点,这已经是连续10个月涨幅扩大。从环比看,4月份北京房屋销售价格比3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方米,下降41%。

尤其是4月下旬以来,交易量明显收缩。根据北京市房地产交易管理网的统计数据,从4月14日执行楼市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量为5574套,新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说,除去政策性房,北京商品房在新政一个月内,成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度达到了53.3%,而环比疯狂火爆的3月14日至4月13日期间成交的11322套,也下跌了39.5%。

深圳 成交降六成房价同比涨67%

在楼市新政的影响下,深圳一手房成交大幅下跌。楼市新政出台前,深圳楼市一周成交一手房1061套,新政出台后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套,跌幅超六成。4月30日成交66套,5月1日成交27套,5月2日成交7套。5月3日恰逢春交会期间,楼市却几乎“零成交”,成交量仅有1套。

而据深圳市国土房产部门5月1日公布的统计数据显示,4月份,深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米20567元,比上年同期上涨66.79%,但销售面积却比上年同期下降60.95%,为29.12万平方米。

就价格而言,目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销,大多数楼盘项目仍然在观望。

二手房方面,深圳中原三级市场数据系统监测显示,受银行信贷紧缩的影响及市场观望情绪的加重,目前市场上二手房的成交量与4月上旬相比已萎缩了超过6成。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜称,深圳二手房价格在理论上要下跌40%才会回复到合理水平。

广州 签约减63.4% 部分楼盘提价

4月15日至5月6日,全市十区一手住房网上签约面积27.35万平方米,同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较,下同)减少63.4%,环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较,下同)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米,环比下降了7.1%。去除开萝岗区价格结构性异常变动因素,其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面,交易登记面积38.7万平方米,同比减少29.5%,环比增加1.3%;交易均价环比上升1.7%。

显然,随着成交量的减少,广州楼价并未大幅回调。而据羊城晚报消息,有些楼盘的报价比前一期产品还要高。如荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平方米,而此前其均价一直在1.6万元/平方米左右,升幅为12.5%;同在荔湾区的荔江美筑,新货报价为1.3万-1.6万元/平方米左右,此前尾货价为1.3万元/平方米,升幅更达23%。

上海 成交创新低新盘均价涨近14%

上周(5月3日-5月9日)上海市商品住宅成交面积7.1万平方米,与前周相比大跌了35%,并且成为近五年来同期最低的一周,上周其成交均价为25118元/平方米,环比前周下跌了2%。

上海富阳物业咨询有限公司执行董事张秀华对媒体表示,上海楼价并没有像预期那样出现下跌,新政的调控效果仅体现在了楼市成交量方面。张秀华称,新政出台三周以来,商品房成交量逐周大幅下滑,单周分别下降44%、23%、26%,周成交量已不足政策出台前的1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%,变动幅度较小,整体上价格仍然略有向上趋势。

新民晚报的消息称,原计划5月开盘的全市67个楼盘目前仅17个表明铁定开盘,绝大部分无限期推迟开盘,除了个别楼盘折扣破九折之外,其余幅度都较小,上市楼盘平均报价仍涨近14%。

※ 二线城市量跌价未随。

与北京,上海,广州等一线城市楼市一样,一些二线城市楼市也呈现量跌价涨态势。

武汉 成交降五成房价变动不大

新一轮房产调控以来,开发商一般选择观望。4月17日之后楼盘开盘价格虽低于预期,但都没有实质性降价行为,少数楼盘更是不降反涨。据了解,在汉的包括万科、金地、保利在内的大房企并没有明确的降价计划。

武汉亿房研究中心统计显示,房产新政出台后,主城区成交量连续4周下降。四周时间里,主城区成交量分别为1889套、1685套、1023套、790套,呈单边下滑态势。与4月中旬相比,主城区成交下滑超过五成。从房价看,最近三周,主城区成交均价分别为6644元/平方米,6619元/平方米、6641元/平方米,变动不大。

当地媒体还报道,近期多个楼盘上涨,如博学华府3期上涨1000元,滨湖名邸3期上涨600元,08经典上涨500元,巢上城上涨400元,三阳金城上涨300元,京华时代上调100元,等等。

二手房方面,从全市二手房挂片均价来看,房价仍呈缓慢涨势。楼市调控新政出台的—周内,武汉市二手房挂牌量为87254套,环比上周涨幅为7.9%,挂牌均价为6170元/平方米,环比上周涨幅为1.9%。

杭州 二手房成交降到冰点房价创新高

据中原地产统计,新政后一周杭州二手房的成交量仅为前一周的41%,降幅达到59%。4月25日成交量一度下跌到29套,而五一假期的前两日成交也降到冰点,成交量仅为个位数。

由于价格惯性,4月杭州主城区二手房成交均价居高不下,突破20000元/平方米,创历史新高。而进入到5月份,第一周的成交价格回落至18697元/平方米。从成交案例来看,高端住宅成交份额大幅减少是一个主要原因。

南京 新房预期下调房价仍在涨

房管部门公布的统计数据显示,五一三天共认购商品住房151套,成交仅3套,而去年同期分别为935套和279套,降幅相当明显,楼市冷得仿佛掉进了“冰窖”。而5月8日、9日双休日南京商品房住宅一共认购了202套,101套的日均认购套数,比起新政前全市日均认购250套以上的数据,下滑了60%左右。

南京市房管部门相关人士表示,新政后南京不少开发商均调低了房价预期,尽管预期下调不等于楼盘降价,但是价格走低信号的出现,还是吸引了不少买房人出手。

相对于一手房预期下调,南京二手房成交价却变化不大,一些房主仍在坚挺。业内人士称,预期下调了,但是房价仍在涨,这是不争的事实,只是涨幅变小了。所以与一手房关联度相当高的二手房,自然就没有降价理由了。

(据中国新闻网)



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