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[房地产专家]

七月份美国成屋销售量反弹 房价续跌

中央社记者蔡蕙如          于 August 29, 2008 at 08:35:48:
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(华盛顿二十五日专电)在美国六月份成屋销售下跌至近十年低点后,受房价下跌激励,七月份成屋销售出现反弹,优于专家预期;不过,随着法拍屋续增,待售成屋数量也持续增至有记录以来新高。

根据美国全国不动产仲介协会今天公布数据,全美七月份成屋销售成长百分之三点一,年率由四百八十五万户,成长至五百万户,较专家预期约成长百分之一点六为佳。

不过,与去年同期相较,销售仍下跌百分之十三点二。房屋中价也由二十二万八千六百美元,持续跌至二十一万两千四百美元,较去年同期则跌了百分之七点一。

而尽管七月份销售增加,随着法拍屋续增,待售成屋仍持续增加百分之三点九,至四百六十七万新高;以目前销售速度,相当于十一点二个月的供应量,追平先前纪录。

一般认为,房市稳定相当于五到六个月待售屋的供应量。库存量往往是分析师判断房市是否回温的参考之一,而成屋销售约占美国房屋市场百分之八十五。

以地区而言,七月份除了南部销售下跌百分之零点五,其他地区都有成长;成长最多的是一年来房价跌幅最大的西部,成长百分之九点七,东北部成长百分之五点九,中西部成长百分之零点九。

为拯救次贷危机发生以来低迷的房市,美国政府在七月底通过救房市法案;他们期待,法案中包括首次购屋者房屋税减免等措施会有助购屋者,而提升整体经济。

不过,此间专家仍多认为,美国房市与经济至少要到明年才可望回升;法案对有资金困难的屋主会有所帮助,但无法彻底解决美国房市的问题。



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