世界名人网
世界名人网|名人文摘|新月文摘|微信版
全屏显示 大字显示 小字显示 加入收藏 设为首页
 
[房地产专家]

罗玲地产 罗玲有约: 社区服务与房地产

罗玲专栏          于 September 07, 2008 at 16:39:05:
餐饮指南
德州旅馆订房
The Clarion inn & Suites near the Woodland
The Grand Inn
中国城聯合酒店式旅舍Villa Corporate
地产

赞助商广告
AD from Our Sponsor
听众朋友,早上好!

谢谢美齐台长的盛情邀请,很高兴又与大家在空中见面了。我是罗玲。长期以来我一直以国会议员蓝普森亚裔顾问兼代表的身份服务于亚裔社区,我的职业生涯更多的朋友不了解。其实我是专业房地产经纪人,从事商业地产和住房地产的买卖和销售。代表国会议员服务于社区,虽然没有薪水,属义务兼职,但这是一份很光荣的工作,我愿意为大家分忧解难,甘做沟通社区和政府之间的桥梁。做为房地产经纪人,我就有机会从其他专业的角度为大家提供服务。把美国政治家引入亚裔社区,官民互动,我乐此不疲。满足大家在房地产方面的需求,并安居乐业,我满心欢喜。我的这两个工作,一个是上层建筑,一个是经济基础,精神文明建设和物质文明建设一齐抓。

我今天来与各位空中见面,交流,只是很想借这个机会跟大家聊聊休斯敦的房地产情况,分享一下如何做一个明智的买房者和卖房者。

众所周知,美国目前正在经历过去三十多年来最糟糕经济困境,油价节节攀升,次级贷款形成的多米诺效应摧毁了无数的房地产贷款公司,就连美国最大的 FANNI MAE 和FRADIMAC (叫“房利美”和“房贷美”),现在也危机四伏,等着美联署伸出救援的手(值此发稿之际,美联署已经接受两大贷款大鲨)。很多房地产开发商由于贷款的拖累,无法继续开发。开发出来的房子因为买房者拿不到贷款而大量搁置和积压,而不得不压价抛售。这就形成一种怪圈。一方面,想买房的,因为贷款条件苛刻而无法实现美国梦;另一方面,许多因为贷款利率上升而无法继续供楼的,唯有采取 “short sell” (亏本销售),或干脆 walk away (一走了之),造成大量的foreclosures (赎回,或叫没收)。

就全国几大房地产交易活跃的州来看,眼下的市场低迷状态还没有迹象会在短期内回暖。然而休斯敦的情况有些例外。长期以来,休斯敦的房地产市场都是在平稳中上升,幅度本身就很小。所以当全国房地产萧条的时候,休斯敦遭受的打击和损失显然就没有加州大了。拿著名的建筑商KB Homes 打比方。同样一个设计方案(一模一样)的房子,同一时期在休斯敦只要卖十五万左右,但在加州洛杉矶就要卖到五十万。当房地产不景气的时候,这栋在加州的房子就可能跌到二十五万,减半出售。但在休斯敦,最多也就跌价到十万左右。因此,与加州房地产市场的急剧滑坡相比,休斯敦简直是天堂。这就难怪现在有很多加州人扑向德州圈地买楼了。

所以,有心买房的朋友,休斯敦的房地产市场现在不可能有太大的下跌空间。应该抓紧这个大好时机,选择自己的梦想之居。现在休斯敦的开发商有些经营的还不错的,从八月份开始,已经不那么疯狂减价,狂送奖金或实惠了。这是一个值得重视的现象,说明休斯敦的市场正在回暖。大家应该停止观望,积极筹划,争取充分利用目前仍是“买方市场” 的有利条件,仔细分析自己的需求,找有经验的专职房地产经纪人为你提供全程的专业服务。但在决定买房前,您还有很多准备工作要做。买房是你一生中最重要的几个决定之一,一定要做足功课。你可以打电话832-512-5393 找罗玲地产。我会像为社区服务一样,以专业的精神帮助你谋划从买房到贷款到过户的全程服务。很多朋友可能认为买房是个很简单的问题,估摸着喜欢多大的房子,孩子上什么学区,有时被一些不付责任的经纪人为了竞争以退回佣金为诱惑,而放弃许多属于自己的权利,或忽略掉许多重要的程序,结果因为贪图小利,草率从事,而种下隐患,后悔莫及。因此,我建议大家一定要找全职的房地产经纪人为你提供专业负责的全套服务。下面,我来谈谈许多买房者容易犯的错误。有如下几点:

1. 对贷款商问的问题不够,结果错过更好的贷款
2. 行动不迅速,决定不果断,结果想买的房子被别人买走
3. 没有找到负责的经纪人愿意陪他们走完整个买房过程
4. 没有做足功课,提出可以吸引卖方的报价
5. 买房的时候,没有想到过再次销售的情况。一般来说,第一次买房者评均只住四年左右。

所以,在解决了上面的五大问题后,我们就要开始买房做些什么准备乐。首先,你需要了解你是否需要贷款,手里有多少现金,现金来源,在银行里需要存多久才会被接受。还需要提供什么资料。其次,选择哪种贷款模式,每个模式的风险有多大,好处是什么。普通贷款和特殊贷款之间有什么区别,风险在哪里。第三,你需要了解自己的信用。你的付款历史,还欠多少款,你的信用历史,有多少新信用,拥有多少信用种类比如抵押贷款,信用卡,或分期付款等。第四,要了解有关房地产税方面的情况。第五,如何创造性的寻找自己可以负担得起的房子。第六,如何做好成本预算。第七,拥有房子的税收优惠是什么,第八,如何降低屋主保险费,第九,如何改善你的信用,第十,关于产权方面的知识。第十一点,拥有房子的几大好处。最后,选择房地产经纪人时要问的十二大问题。

还有许多问题,比如房屋检验,房屋验收,房屋保修,重要文件保存等等,都需要一个专职的房地产经纪人协助你来解决。整个买房过程复杂而又重要,每个环节都不能漏掉,千万不能掉以轻心。大家若想进一步了解买房的详细程序,请打电话给我,我的电话电话号码是 832-512-5393.

如果你有房子要卖,现在的时机不是很乐观,我会建议卖主观望一下,再决定是否要放盘。您也可以打电话找我 832-512-5393, 我会为你分析什么时候是放盘的最佳时机,什么样的价位才是既合理又有利可图。 争取买卖双方满意的双赢局面。

有商业地产需求的朋友,也请打电话832-512-5393,我会尽力协助你购置理想的创业园地,并为贵公司产品打入美国市场提供专业化的建议,顺便告诉大家,我拥有工商管理硕士学位,已经为许多商界朋友提供了开拓市场的有效建议。由于在多家大型律师事务工作的经历,我还可以为有需要的客户提供关于移民方面的咨询,并协助寻找优秀的律师为您服务。

好了,时间关系,今天就聊到这里。关于具体如何为买房做准备,如何为卖房做准备,我下次再来与各位听众分享。

大家如果有什么问题,不管是有关社区服务的,或是移民问题,或是签证问题,还是房地产需求,请大家给我打电话:832-512-5393。

谢谢大家今天与我空中交流,我们下次见!


罗玲专栏,美国国会议员社区代表,地产专家,电话:832-512-5393
Email: ling@luolingrealty.com



房地产专家
Email: radio@famehall.com
责任编辑:005
回 [ 房地产专家 ] [世界名人网]
本文相关内容仅提供信息参考,敬请指正。

★………………欢迎读者推荐投稿…………………▲
★……………所有作品版权归原作者………………▲
★………所有图文音影未经授权禁止转载…………▲

欢迎建议和提问. 写给 : editor@famehall.com
神州商厦 ZZInet News HCCBBS TheBestUSA.com 德州中国贸易机构
Auto Houston 中国数据库 ZZI.Net 网站设计 广告中心
Copyright © famehall.com. 1996-2017. All rights reserved. All other designated trademarks, copyrights and brands are the property of their respective owners.
版权信息和免责声明】 【隐私保护】 【鼎力支持】 【编辑部 ~.*

本站由 遴璘工作室 设计并维护