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[房地产专家]

休斯顿地产观察:看德州的购房刺激新政策,谁是“被刺激”的人?

申小雨          录入于 October 18, 2010 at 16:39:21:
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尽管美国国家经济研究局9月20日抛出了“衰退终止”之说,但正如总统奥巴马所言,美国民众仍旧感到经济目前的痛苦现状。事实上,美国经济的现状仍旧堪忧,地产既然是引发这场经济危机的导火索,自然地产的复苏也是经济复苏的重要标志。

德州政府在刺激德州地产上推出了“购房贷款退税每年高达$2000”的新政策。住多少年退多少年,住十年就能退$20,000,三十年就是$60,000!政府的钱当然也不是给全民的福利,各种条条框框下,看看你是否属于“被刺激”的人呢?

首先,要符合家庭收入和购房价格的最高限额。粗略说来,四口之家若年收入不超过9万美元,所买的房子不超过30万美元,那么恭喜你,你将有可能享受政府的退税。在此框架内就要看具体的购房区域和家庭收入了。

此外,还要符合以下条件,比如,过去3年内没拥有过住房;符合贷款条件,能正常贷到款;新购房产将作为自住房等等,投资者或是换房者则要动动脑筋了。

最后,一项硬性指标,便是在贷款批准前,全部完成购房者教育课程,取得“贷款信用证书”(Mortgage Credit Certificate, MCC)。这个并不难,上8个小时的课便可。

这项政策的最大好处,就是现在买房,直到卖房时,贷款的利息部分一直可以申请退税。

新政策一定会在地产市场回升后改变或取消,现在在低价位时买房兼获退税,岂不是捡便宜又卖乖的事吗?往大处说,您这不是在为美国的经济复苏做贡献嘛!

如果您正想买房,有政策、市场方面的疑问,可与我联系。电话:832-620-3828,Email:xyshen123@gmail.com.

* 申小雨,德州注册地产经纪人,多年中美两国住宅&商业地产经验





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