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[上海大都会资讯]

汤臣别墅一个月内“贱卖”100套 套现10亿元

作者:上海大都会资讯          录入于 November 07, 2007 at 21:42:46:
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同样是汤臣集团旗下的高档住宅,10月12日开盘的汤臣湖庭花园和汤臣一品命运截然不同。上海点击查看上海及更多城市天气预报房地产交易中心网站“网上房地产”的数据显示,这个单套价格在1000万元以上的独栋别墅项目,开盘不到一个月,推出的100套全部售罄,总售价约10亿元。

上海房地产研究机构佑威房地产研究中心主任薛建雄称,汤臣湖庭花园开盘不到一个月售罄100套,是2004年5月网上房地产有记录以来卖得最快的别墅项目(整体收购除外),10亿元的销售额也创下了上海单一住宅项目月成交纪录。

25天售出100套

网上房地产信息显示,汤臣湖庭花园位于浦东张江罗山路2255弄,是一个纯别墅项目。该项目10月12日开盘,推出100套房源,可售面积共30409平方米。目前已售套数99套,已预订套数1套。其中94套在10月份就已经售出。

而佑威房地产研究中心数据显示,该项目平均销售单价为大3.33万元/平方米。也就是说,全部100套的总售价大约在10亿元左右。薛建雄表示,由于别墅土地的稀缺性,目前上海市场上别墅销售速度都比较快。同期上市的金地格林风范城、南都白马花园、仁恒运杰河滨花园销售速度也十分惊人,月均销售套数都在40套左右。但是,这三个项目单套价格都在500万元左右,与汤臣湖庭花园的顶级独栋别墅还有一定距离。

“按照正常的情况而言,别墅项目一个月售出10套已经是很惊人的销售业绩了。一个月售出3到5套十分正常。在汤臣湖庭花园之前,佘山三号是被业界称道的销售速度奇快的顶级别墅,但它的销售速度也仅为一个月20多套。”薛建雄表示。

为何销售速度惊人?

“这样的销售速度,几乎是不可能的。或许是整体收购吧。”薛建雄无法理解汤臣湖庭花园为何有这样惊人的销售速度。

不过,汤臣集团一人士对早报记者表示,汤臣湖庭花园并非被整体收购,销售速度奇快的原因是卖得便宜。

全球房地产顾问公司莱坊物业住宅部主管胡晓波认为,以汤臣集团的品牌和这个项目的地段,汤臣湖庭花园的售价应该在4万元/平方米以上。从该项目3.33万元/平方米的成交均价来看,价格确实偏低。

汤臣集团套现10亿

公开资料显示,汤臣集团今年来业绩平平。2005年开盘的公司最大项目汤臣一品至今只卖出3套,导致作为公司主业房地产业收入下降明显。今年的半年报显示,截至今年6月底,公司的房地产销售收入只有2118万港元。

今年年中,汤臣全部抛售保利香港点击查看香港及更多城市天气预报(0119.HK) 股票,套现2.2亿港元用于公司营运资金。虽然汤臣公告宣称,主要原因在于担心保利香港会发行新股份,导致公司股权被摊薄,因此选择在股价上升时卖出。但是,有分析人士指出,保利香港即使新发行股份,汤臣集团的股权投资收益仍会增长,所以似乎并没有必要立即抛售股票,抛售主要为了筹集公司营运资金。

胡晓波称,此次汤臣湖庭花园“低价”出售,一个月内回笼资金近10亿元,大大补充了公司的资金库。



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