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[上海大都会资讯]

全国最贵地位难撼 汤臣一品单价飙至30万(16图)

作者:世界名人网特约记者综合报道          录入于 December 14, 2010 at 07:24:38:

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世界名人网讯 汤臣一品的最高售价已悄然由最早的约18万元/平方米涨至30万元/平方米以上。

“汤臣一品超过30万元/平方米均价的房源有好几套。”当《第一财经日报》记者询问是否有个别房源已达30万元单价时,售楼处工作人员如是称。有知情人士透露,汤臣一品A栋楼的一套高层复式房源总价已超3亿元。这意味着,无论是单价还是总价,汤臣一品再度创下全国最贵公寓的新纪录。

与数年前的高调叫价不同,此次汤臣一品的价格调整较为“低调”。

根据2006年的成交记录,被称作“位置最好的”A栋楼,在当年以1.3亿元出售了一套复式房源,以其979平方米的面积折算下来,成交均价约在13.2747万元/平方米,亦创下了当年中国楼市的公寓房源单价最高纪录。

由于经历多次房地产宏观调控,汤臣一品的消化速度始终显得极其缓慢,3年间仅售出了4套房源。2009年,“姗姗来迟”的C栋楼决定先期将中低层房源推向市场,虽然开发商对外销售均价报为9.8万元/平方米,但根据其成交记录,有个别中低层房源的成交均价仅为6.8420万元/平方米。

由于成交低迷,汤臣一品最贵公寓的“头衔”一度被其他项目所取代。如果仅从其成交单价看,在过去两年间,仅上海就有多个市中心的高端公寓售价超过汤臣一品。

不过,在去年全国楼市回暖的行情下,汤臣一品也悄然售出20余套房源,成交价也一路“水涨船高”。根据CRIC提供的数据,截至今年10月份,汤臣一品已售出61套房源,成交面积共计3.0055万平方米,为开发商汤臣集团回笼资金约36.06亿元。

“从陆家嘴板块的二手楼市情况来看,当前这一豪宅区域的成交走势仍在上扬之中。”上海中原地产陆家嘴分行经理高成龙表示,在今年4月份宏观调控政策出台之后,板块二手楼市曾经一度陷入停滞状态。但随之在7月份开始缓慢回升,无论是交易价格还是租赁价格均有一定幅度上扬。如世茂滨江的两房房源,其租金从7月份之前的1万~1.5万元/月,逐渐升至如今的1.3万~1.8万元/月。

此外,二手楼市的成交行情回暖尤其明显。以汇豪天下为例,一套149平方米左右的房源,在今年8月份以570万元总价完成出让。10月份时,同一栋楼中的另一套149平方米房源,以675万元总价达成交易。一个多月时间内,已上涨100多万元。

随着上海住宅市场价格的一路走高,汤臣一品的价格也在发生变化。据售楼处工作人员的回复,汤臣一品依照“一房一价”的策略制定售价,目前“无法提供平均售价”。不过,本报记者在“网上房地产”查询得知,当前汤臣一品A栋楼在网上显示的“参考价”为19.8万元/平方米,C栋楼的“参考价”则为15.5万元/平方米。较以往报价均有明显提高。

在汤臣一品售价不断提升的同时,汤臣集团(00258.HK)持续对企业股票实行回购。在12月7日申报回购8万股之后,该公司年内已共计购回了285.4万股。

按照汤臣集团中期业绩报告数据,该公司的现金及银行存款高达61亿港元,属于“现金流充沛”的公司。11月,始终表现“保守”的汤臣集团,首度投资于上海之外的城市,以17.25亿元人民币收购了天津一个综合性物业的股权。

不过与其固定资产值不符的是,企业股价始终在低位徘徊。截至9日收盘时,汤臣集团的股价为3.04港元。有业内人士戏称:“通过购买低价格的汤臣集团股票,便可收获汤臣一品楼盘。”或许正是基于对于公司资产的看好,汤臣集团开始连续对企业股权实行回购。

▊汤臣一品

汤臣一品由两幢40层和两幢44层的超高楼组成,电梯能否运作,一切靠掌纹。室内采用日本大金(DAKIN)VRVⅡ户式中央空调和美国碧慕(BEAM)中央吸尘系统。保安系统也十分完善:美国Honeywell防盗主机,美国DORCON掌机仪,德国SIEDEL可视对讲系统,Lonbon紧急对讲系统。看来富人们居住的地方,安全是首要的。

汤臣一品,由汤臣集团有限公司开发的楼盘,位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米,总建筑面积达11.5万多平方米,由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成,其中最高楼层为44层,高度达153米。

行情分析:很多业内人士指出,在华府天地、翠湖天地、财富海景等楼盘价格都已突破10万元的情况下,汤臣一品的价格已经能够得到买家认可。



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