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[厦门大都会资讯]

海峡导报:美国迷你别墅一套仅82万元(图)

作者:世界名人网特约记者综合报道          录入于 September 09, 2009 at 19:30:01:

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世界名人网讯 2009年9月8日,海峡导报在头版头条报道了双树建筑公司的乐文公寓项目,全文如下:

花82万元,到姚明打球所在地休斯敦市区购置一套两层别墅,做梦吗?没有,眼下这样的诱惑已经抵达厦门。

  昨日,在第十三届投洽会的官方网站上,出现了一批来自美国的地产项目:不仅有别墅,还有大批酒店,更有地价低至134元/平方米的土地来厦甩卖。

  据悉,如此大批量美国地产项目在投洽会上兜售,尚属首次。

一套别墅82万 58套休斯敦别墅来厦甩卖

  “美国别墅真便宜,还不到厦门别墅的零头。”昨日,厦门地产业者杨女士登录第十三届投洽会的官方网站后,不禁感慨。而这样的别墅待售项目,就出现在厦门代表团的招商项目栏里:美国休斯敦市区酒店式别墅待售,总价格700万美元,也可分售。

  仔细查询,记者注意到,这一酒店别墅,面积约为130平方米,每单元4室2卫1厅1厨,每套两层楼。

  “这一700万美元的别墅项目,共有八座58套。”相关的工作人员告诉记者。按昨日1美元兑换6.81元人民币的汇率测算,这样的迷你别墅,平均售价约为82万元,即6300元/平方米,和厦门动辄数百上千万的别墅相比,这真算零头了,难怪杨女士感慨了。

  对于投资回报,该项目招商数据如是描述:这样的别墅群,年租金可接近70万美元,相当于有10%的回报率。

美国地产低迷 批量地产项目借“九八”营销

  因美国楼市泡沫引发的金融危机,使得美国房价下跌幅度一度逼近60%,以较好的地段为例,在旧金山硅谷的湾区,2009年1月比去年同期下跌了45.5%。

  “眼下虽有几分复苏的迹象,但有价无市。”杨女士分析,借助这次“九八”投洽会的平台,美国的地产业者欲放下身段来厦门找买家。

  除了上述的别墅项目,记者注意到,多个地块、酒店项目也一同出现在厦门代表团的招商项目表中。成立于1992年的美国双树建筑公司就带来了多幅地块。其中,面积分别为7.0493英亩、17.6英亩的两幅休斯敦土地,分别售价336万美元和840万美元。

  单从地价来看,以上述地块最贵的 (17.6英亩售价840万美元)为例,记者测算,地价为803元/平方米,相比厦门数千上万元的地价,算得上是便宜。

  不仅有土地,这次来到投洽会的美国地产项目,还有不少美国旅馆招商。

美国税费多多 想“抄底”还得再想想

  显然,如此多的地产项目,正是冲着国内的投资者而来,但在业者看来,这更像是“烫手山芋”。

  “我一朋友在硅谷,住的是公寓,现在需要每月交纳400美元,除此以外,每月还要200美元的垃圾费等等。”厦门一大型地产公司的销售经理束先生向记者分析道,虽然单价不高,但美国楼市背后仍有一笔看不到的购买成本。

  最无止境的则是税费。在美国,只要是私人的房子,即使这人已经不在人世,都是需要交房产税的。束先生给记者打了个比方,假设需要每年缴纳3%的房产税,简单地计算,如果你花10万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳3000美元的房产税,“年年都要,还是比较可怕的”。

  束先生认为,在中国,房地产是一个新兴的市场,作为投资比较,回报率远远高于美国地产,“还是想好了再出手为妙”。

  但据组委会的相关工作人员介绍,厦门代表团的美国地产项目,前来咨询合作的,并不在少数。是否有客户冲着姚明赶到休斯敦置业,答案也将在“九八”揭晓。

导报记者 易福进/文 黄少毅/图




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